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南京土地拍卖8天卖出30幅地 宅地最抢手

宏观经济 上海证券报 2017-07-13 13:05:33
[摘要]​犹如高温天气一样,南京的楼市继续高烧。7月12日,南京进行了本月以来的第三次土地拍卖,不出预料,6幅地块被房企一抢而光。值得注意的,8天内,南京共拍卖出30幅地块,其中12幅宅地全部达到最高限价,不仅要现房销售,还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房,无偿交给政府。

犹如高温天气一样,南京的楼市继续高烧。7月12日,南京进行了本月以来的第三次土地拍卖,不出预料,6幅地块被房企一抢而光。

  值得注意的,8天内,南京共拍卖出30幅地块,其中12幅宅地全部达到最高限价,不仅要现房销售,还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房,无偿交给政府。

  一些业内人士表示,如果加上建设保障房的投入,以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本,许多地块成本已直追甚至超越同地段房价,可以说是隐性的地王。在楼市正实施长效调控机制的背景下,房企如此疯狂抢地,未来风险不可小觑。

  宅地最抢手

  继上周拍卖出24幅地块之后,7月12日,南京再次拿出6幅地块(总面积21.8万平方米)公开拍卖,起拍总价58亿元,结果全部溢价卖出,最后成交总价达84.95亿元。

  从竞拍情况看,宅地依旧最为抢手,3幅宅地全部达到最高限价,最后通过竞建保障房面积确定买家。

  江宁区麒麟G35地块经过118轮竞拍,被华发地产以17亿元拿下。燕子矶G34地块,经过98轮竞拍,被佳兆业以12.5亿元竞得。燕子矶G33地块,经过87轮竞拍,被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。这3幅宅地均达到最高限价,按照规定,要现房销售,并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。

  宅地遭热抢,其他3幅混合地块也受到青睐,其中江宁区秣陵G40地块(商办)竞拍最为激烈,挂牌起始价5.4亿元,经过158轮竞拍,最后被中海地产以13.25亿元拿下,单位地价4.48万元/平方米。

  值得注意的是,7月以来,南京市不断加大土地供应,到7月12日已进行了3次土地拍卖,共卖出30幅地块。在7月5日竞拍出首幅配建保障房的地块后,配建保障房似乎成土地拍卖中的标配。据统计,3次土地拍卖中涉及宅地共13幅,全部达到最高限价,配建保障房面积累计达18.94万平方米。

  地价明降暗升

  土地限价后,地王不再诞生,但这并不意味着房企的土地成本比周边地块有所降低。

  某房企工作人员告诉记者,根据土地拍卖新规,超过政府限价后,以竞保障房面积确定拿地企业,从而将地价控制住。从拍卖的成交地价与该地块周边同类项目的房价对比看,地价确实低了下来,但事实往往并非如此。如果加上建设保障房的投入,以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本,部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有所超越同地段房价。

  以7月7日出让的九龙湖G20地块,被金隅地产以32亿元拿下,楼面地价达1.98万元/平方米,要现房销售,需配建保障房建筑面积2.78万平方米。相比周边地块之前拍卖价格,1.98万元/平方米的确低了几百元,但加上配建保障房的成本,重新测算下来,真实地价约在2.6万元/平方米,实际上是创出了地价新高。

  在严苛的出让条件之下,房企仍然表现出对土地如饥似渴的热情,说明非常看好南京未来的房地产市场。而当下的南京楼市的确太火爆。一手房市场,买房摇号成了主流,甚至连别墅都要摇号购买。二手房市场,二季度开始迅速回升,目前成交套数达5.3万套。

  延伸阅读

  上半年我国房贷增势回落

  有利于抑制房地产泡沫

  中国人民银行12日发布的数据显示,上半年我国房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限均有所下降。

  “这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。”央行调查统计司司长阮健弘说。

  统计显示,上半年我国房地产贷款余额增速回落。6月末,全国人民币房地产贷款余额为29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上年末回落2.8个百分点。其中,个人住房贷款余额20.10万亿元,同比增长30.8%,增速比上年末回落5.9个百分点。

  房地产贷款增量占比下降。上半年我国房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。

  个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份,全国金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。

  个人住房贷款期限缩短。央行数据显示,6月份全国发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比上年12月份缩短了两个月。

编辑:杨瑞红

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