16家银行火速回应楼市热点：总体风险可控

　　7月14日，银保监会、工行、农行、中行、建行、招行等10余家银行齐发声，回应楼市热点。

　　// 银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置 //

　　7月14日，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

　　下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　// 16家银行火速回应楼市热点 //

　　浦发银行：目前涉及“保交楼”风险的逾期按揭贷款余额0.56亿元

　　浦发银行7月14日晚间公告称，公司积极贯彻落实国家及监管政策要求，重点支持刚需及改善型住房按揭信贷需求，助力房地产市场健康发展。针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，公司高度重视，迅速行动，在全行开展了排查。截至2022年6月末，公司住房按揭贷款余额人民币8,869.64亿元，经初步排查，目前涉及“保交楼”风险的逾期按揭贷款余额人民币0.56亿元，总体风险可控。

　　工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额0.01%

　　工商银行公告，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

　　中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控

　　中国银行公告，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列;因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求;疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

　　农业银行：目前涉及“保交楼”风险业务规模较小，总体风险可控

　　农业银行公告称，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　交通银行：风险楼盘所涉及的公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控

　　交通银行公告称，经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

　　建设银行：当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘涉及本行规模较小

　　建设银行在公告中称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

　　// 最高16亿元!16家银行总体风险可控 //

　　Wind数据统计显示，截至7月14日晚间，已有兴业银行、农业银行、工商银行、邮储银行、交通银行、建设银行、招商银行、南京银行、民生银行、光大银行、平安银行、中国银行、浙商银行、江苏银行、中信银行、浦发银行共16家银行相继发布公告，均表示涉及烂尾楼风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　从16家银行公告来看，除了建设银行和中国银行未公布具体金额外，其余14家涉及停工项目不良贷款余额合计为37.13亿。目前来看，兴业银行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额最高为16亿元(已出现停止还款的按揭金额为3.84亿元)，紧随其后工行和农行在6亿元以上。

　　但真正停止偿还按揭的规模有望更小，对于银行业庞大的营收和净利润几乎可以忽略不计。

　　// 银行、地产板块走势低迷 //

　　7月14日，受“停贷”事件影响，A股金融地产板块领跌，其中银行板块整体下跌2.1%。

　　平安银行收跌4.29%，招商银行、邮储银行、兴业银行跌超3%，苏州银行、兰州银行、厦门银行、齐鲁银行等多家公司股价跌超2%。

　　与此同时，房地产板块受到拖累，天保基建大跌9.55%，中交地产、深物业A、金地集团、金科股份等个股跌超5%。

　　// 外资连续两日抛售银行股 //

　　7月14日，北向资金全天净卖出9.17亿元，连续4日净卖出;其中沪股通净卖出28.61亿元，深股通净买入19.44亿元。

　　银行股不出意料再度成为外资抛盘集中地。招商银行、平安银行、兴业银行分别被净卖出10.05亿、6.43亿和6.13亿元，宁波银行近期首次上榜，遭净卖出3.15亿元;保险亦被牵连，中国平安被净卖出4.24亿元。

　　// 银行盈利能力稳健 //

　　Wind数据显示，A股42家上市银行一季报合计归母净利润达5625.43亿元，其中工行、建行、农行和中国银行4家归母净利润均超过500亿元，紧随其后招商、兴业银行等9家净利润在百亿以上，而净利润最小的江阴银行、瑞丰银行也都超过2亿元。

　　// 机构：下跌更多的是短期市场情绪所致 //

　　对于本次停贷事件，招商证券银行业首席分析师廖志明表示，这件事影响没有大家想象中的那么大，只是互联网有一些自媒体比较夸张，情绪化的宣泄可能会更多一些。

　　廖志明指出，问题产生的根源有两方面。一方面，过去一两年是有一些民营房企流动性出了问题;另外一方面，疫情也给“保交楼”的进度或项目施工造成了影响。

　　“两种因素叠加，导致了项目保交楼进度或项目施工不及预期甚至阶段性停工，这引发了一部分业主的不满。”廖志明表示。

　　对于如何解决，廖志明表示，对购房者来说，花了钱买了房子结果不交房，甚至直接烂尾，这确实是很难受的，但银行只是单方面去给客户借钱，更多是开发商出问题了，地方政府要去化解这种风险，推动相关项目复工。

　　此外，廖志明表示，没有交房的可能就是过去一两年预售的一些出问题的房企的一些项目。“总量其实没那么大。”

　　廖志明继续表示，从银行的数据来看，目前所谓“断供”的楼盘，实际申请不还贷的人数还是比较少的，实际逾期的金额非常小，风险可能被高估了。后续地方政府能够有效地推动项目全面复工，那最终这个风险是非常小的，“今天市场的反应有点过度，是一个非理性的宣泄”。

编辑：齐少恒